عمارة للبيع في شارع بديع الزمان الهمذاني, حي الزهرة, مدينة الرياض, منطقة الرياض
3,500,000
500 م²
للبيع:-
فرصة استثمارية مميزة لامتلاك عمارة سكنية تجارية على شارع بديع الزمان الهمذاني، أحد الشوارع الحيوية والمميزة في المنطقة.
المساحة: 500 متر مربع.
مكونات العقار:
4 شقق سكنية.
4 محلات تجارية (3 فتحات مطعم + 1 محل تبريد).
غرفتين مع دورات مياه منفصلة.
الرخص والتصاريح:
رخصة سكن أفراد سارية المفعول من البلدية.
العمارة مجددة بالكامل بتصريح رسمي قبل سنتين.
الإيجارات الحالية:
3 شقق مؤجرة بـ 36,000 ريال سنويًا لكل شقة، تنتهي عقودها في 15/06/2025م.
الشقة العلوية مؤجرة بـ 22,000 ريال سنويًا، مع اتفاق لرفع الإيجار إلى 25,000 ريال بعد نهاية العقد.
بعد التحديث، متفق أن تكون الإيجارات: 40,000 ريال لكل شقة، و25,000 ريال للشقة العلوية.
المحلات التجارية مؤجرة حاليًا بـ 8,000 ريال للفتحة، وتنتهي العقود في 01/01/2025م و13/01/2025م.
متفق على تعديل الإيجار إلى 20,000 ريال لكل محل في العقود الجديدة.
الدخل السنوي المتوقع:
الشقق: 3 × 40,000 + 25,000 = 145,000 ريال.
المحلات: 3 × 20,000 + 25,000 = 85,000 ريال.
غرفتين بدورات مياه: 2 × 5,000 = 10,000 ريال.
الإجمالي المتوقع: 240,000 ريال سنويًا (وممكن يرتفع إلى 260,000 ريال مع تجديد العقود).
مميزات إضافية:
العقار خالٍ من أي رهونات بنكية.
العقود متفرقة مما يسهل إدارة العقار ومرونة التفاوض.
موقع استراتيجي مناسب للاستثمار السكني والتجاري.
