‏‎🏡 دور فاخر للبيع luxury apartment for Sale موقع مميز 📍 prime location ‎‏‎‏‎ 3 غرف نوم ( ١ ماستر ) 🛌 3 ( 1 master ) bedrooms ‏‎‏‎‏‎صاله واسعه 🛋️ large living room ‏‎‏‎‏‎ مطبخ راكب 👩‍🍳Kitchen cabinets ‏‎‏‎‏‎دورات مياه 3🚽 bathrooms ‏‎‏‎‏‎مكيفات راكبه‎‏❄️AC included مدخل سياره 🅿️ car garage جلسه خارجيه 🪴⛲️ backyard ‏‎‏‎ثامر الحمود 0547615252

✴️ للبيع | دور أرضي مودرن - مشروع العليا ✴️ 📍 الموقع: حي العليا – الرياض 🏗️ العمر: جديد 📐 المساحة: 151.57 م² + ارتداد خارجي 92.52 م² 📌 الموقع مميز وهادئ 🏡 مكونات العقار: 🚗 موقف خاص (بيسمنت) + حوش+🧑‍✈️ غرفة سائق 🛋️ مجلس+🍽️ غرفة طعام 📺 صالة+🛁 دورة مياه للضيوف 👩‍🍳 مطبخ 🛏️ غرفة نوم ماستر + دورة مياه خاصة 🛏️ غرفة نوم إضافية + دورة مياه 🧹 غرفة خادمة 💡 مميزات الموقع والمشروع: ⚡ عداد كهرباء ومياه مستقل 🧱 عزل حراري ومائي 🅿️ موقف خاص 🎥 أنظمة أمنية (كاميرات + دخول ذكي) 🛣️ سهولة الوصول من طريق خريص وطريق الملك فهد 🏋️ نادٍ رياضي رجالي 🏃‍♀️ نادٍ رياضي نسائي 🚪 غرف سائقين مستقلة 🛡️ الضمانات: 📑 إشراف هندسي (شهادة إتمام بناء + رخصة بناء) 🧱 ضمان العزل 🛗 ضمان المصعد 🔌 مواد كهرباء من الفنار 🚰 سباكة من الأنابيب الخضراء 🔍 تأمين "ملاذ" ضد العيوب الخفية 🏗️ ضمان الهيكل الإنشائي 📆 ضمانات تمتد من 5 إلى 50 سنة ✴️ For Sale | Modern Ground Floor Unit – Al Olaya Project ✴️ 📍 Location: Al Olaya District – Riyadh 🏗️ Property Age: Brand New 📐 Total Area: Built-up Area: 151.57 m² Outdoor Setback Area: 92.52 m² 🏡 Property Description: 🚗 Private Basement Parking + Courtyard 🧑‍✈️ Driver’s Room 🛋️ Living Room 🍽️ Dining Room 🛁 Guest Bathroom 📺 Family Living Room 👩‍Kitchen 🛏️ Master Bedroom with Private Bathroom 🛏️ Additional Bedroom + Bathroom 🧹 Maid’s Room 💵 السعر / Price : 2,000,000 ريال سعودي 🚫 تملك عقارك الآن و انسى موضوع السعي 📞 للتواصل: أبو بسام – 0545335052 🌐 آفاق الجبل للعقارات 🆔 رخصة الإعلان: 7200524087 🆔 رخصة فال للتسويق العقاري: 1200035388

دور ارضي في حي العليا للبيع المساحه ١٠٨ متر مجلس ودوره مياه مطبخ وصاله غرفتين نوم السوم مليون و٣٠٠ البيع مليون و٤٥٠ ‏شكرا لك على تواصلك مع مكتب بيت السعاده للعقارات. من فضلك أخبرنا كيف يمكننا خدمتك. ابو سلمان__‪‬‏ 0555885193 ابو باسل__ 0505588824 ابو محمد__ 0502000548 ابو خالد__ 0503742269 موقع المكتب 👇 ‏‪ https://maps.app.goo.gl/zgcs7SEkzNkMFAHr5

✴️ للبيع | دور اول مودرن - مشروع العليا ✴️ 📍 الموقع: حي العليا – الرياض 🏗️ العمر: جديد 📐 المساحة: 138.24 م² 📌 الموقع مميز وهادئ 🏡 مكونات العقار: 🚗 موقف خاص (بيسمنت) 🛋️ مجلس+🍽️ غرفة طعام 📺 صالة+🛁 دورة مياه للضيوف + بلكونة 👩‍🍳 مطبخ 🛏️ غرفة نوم ماستر + دورة مياه خاصة + بلكونة 🛏️ غرفتين نوم إضافية + دورة مياه 💡 مميزات الموقع والمشروع: ⚡ عداد كهرباء ومياه مستقل 🧱 عزل حراري ومائي 🅿️ موقف خاص 🎥 أنظمة أمنية (كاميرات + دخول ذكي) 🛣️ سهولة الوصول من طريق خريص وطريق الملك فهد 🏋️ نادٍ رياضي رجالي 🏃‍♀️ نادٍ رياضي نسائي 🚪 غرف سائقين مستقلة 🛡️ الضمانات: 📑 إشراف هندسي (شهادة إتمام بناء + رخصة بناء) 🧱 ضمان العزل 🛗 ضمان المصعد 🔌 مواد كهرباء من الفنار 🚰 سباكة من الأنابيب الخضراء 🔍 تأمين "ملاذ" ضد العيوب الخفية 🏗️ ضمان الهيكل الإنشائي 📆 ضمانات تمتد من 5 إلى 50 سنة ✴️ For Sale | Modern First Floor Unit – Al Olaya Project ✴️ 📍 Location: Al Olaya District – Riyadh 🏗️ Property Age: Brand New 📐 Total Area: Built-up Area: 138.24 m² 🏡 Property Description: 🚗 Private Parking (Basement) 🛋️ Living Room + 🍽️ Dining Room 📺 Family Room + 🛁 Guest Bathroom + 🌇 Balcony 👩‍🍳 Fully Equipped Kitchen 🛏️ Balcony + Master Bedroom with Private Bathroom 🛏️ Two Additional Bedrooms + Shared Bathroom 💵 السعر / Price : 1,900,000 🚫 تملك عقارك الآن و انسى موضوع السعي 📞 للتواصل: أبو بسام – 0545335052 🌐 آفاق الجبل للعقارات 🆔 رخصة الإعلان: 7200528962 🆔 رخصة فال للتسويق العقاري: 1200035388

🏡 للبيع | دور أرضي في فيلا مودرن – حي العليا (مربع القصور) For Sale | Modern Ground Floor Villa – Al Olaya District (Palaces Square) مناسب للسكن الراقي أو الاستثمار المميز Ideal for upscale living or high-return investment ⸻ 📐 المساحة: 151 م² صافي | مع الأحواش: تقريبًا 200 م² Area: 151 sqm Net | Approx. 200 sqm with Yards ⸻ 🧱 تفاصيل العقار | Property Details: • 📍 الموقع: حي العليا – مربع القصور Location: Al Olaya District – Palaces Square • 🏡 البناء: مودرن – مستخدم سنة واحدة Construction: Modern – 1 year of use only • 🚗 مدخل سيارة خاص Private Car Entrance • 🌿 فناء خلفي واسع Spacious Backyard • ❄️ مكيفات راكبة Built-in Air Conditioners • 🍽️ مطبخ راكب أمريكي مفتوح Fully Fitted Open American Kitchen • 🧍‍♂️ غرفة سائق مؤسس لها Provision for Driver’s Room ⸻ 🏠 التقسيم الداخلي | Layout: • 🛋️ مجلس مع دورة مياه Guest Room with Bathroom • 🏡 صالة مع مساحة طعام ومطبخ Large Living Area with Dining & Kitchen • 🛏️ غرفة ماستر بحمام خاص Master Bedroom with En-Suite Bathroom • 🛏️ غرفتين نوم + حمام مشترك 2 Bedrooms + Shared Bathroom • 🧺 غرفة غسيل + حمام Laundry Room + Bathroom • 🧹 غرفة خادمة Maid’s Room ⸻ 📍 المعالم القريبة | Nearby Landmarks: • 🏥 5 دقائق – مستشفى الملك فيصل التخصصي 5 min – King Faisal Specialist Hospital • 🛍️ 6 دقائق – بانوراما مول 6 min – Panorama Mall • 🏫 10 دقائق – مستشفى الملك خالد للعيون 10 min – King Khaled Eye Hospital • 🎓 11 دقيقة – جامعة الملك سعود 11 min – King Saud University ✨ مميزات المشروع | Project Features

الوسيطة العقارية مها البريكان : 0556566054 للبيع دور أرضي في فيلا مودرن – حي العليا (مربع القصور) المساحة: 151 م² صافي | مع الأحواش: تقريبًا 200 م² تفاصيل العقار: مدخل سيارة خاص مطبخ راكب أمريكي مفتوح مكيفات راكبة فناء خلفي واسع مجلس مع دورة مياه صالة مع مساحة طعام و مطبخ غرفة سائق مؤسس لها غرفة ماستر بحمام خاص غرفتين نوم بينهم حمام غرفة خادمة غرفة غسيل مع حمام المعالم القريبة : ٥ دقائق لمستشفى الملك فيصل التخصصي ٦ دقائق بانوراما مول ١٠ دقائق مستشفى الملك خالد للعيون ١١ دقيقة جامعة الملك سعود مميزات المشروع : مطبخ راكب تكييف راكب دش مطري مدفون خلاطات GROHE قطاع المونيوم ألماني ٢٠ سم مواقف خارجية اشراف هندسي مخطط مدروس تكسية خشبية دخول ذكي واجهة رخامية الضمانات: الهيكل الانشائي ١٠ سنوات شبكة السباكة ١٥ سنة التمديدات الكهربائية ٢٥ سنة الادوات الصحية ٥ سنوات العزل المائي ١٠ سنوات العزل الحراري ١٠ سنوات السخانات الكهربائية ٣ سنوات

حصريًا قبل الطرح الرسمي 🏙️ 
 فرصة تتملك دور سكني في قلب الرياض — حي العليا — أدوار سوار 2 
 📍موقع استثنائي وقريب من كل الخدمات ✨ 6 وحدات فقط
 ▫️ الأرضي: 1,793,000
 ▫️ الأول: 1,620,000
 ▫️ الثاني: 1,360,000 غرفة سائق 🧑🏻‍✈️ غرفة خادمة بدورة مياة🧕🏻 تكييف مخفي 🧊🧊 موقف خاص لكل وحدة 🚘 عدد وحدات محدود 👌🏻 🤩البيع بدون سعي🤩 تواصل معنا مباشرة 🔑

يتألف مشروع رسم 12 من ست وحدات سكنية حصرية، مصممة بعناية فائقة بنظام الأدوار، لتوفر لكل ساكن خصوصية تامة ومساحات رحبة. كل وحدة تمثل منزلًا متكاملًا، يجمع بين التصميم العصري والجودة الفائقة في التشطيبات، ليلبي تطلعات الباحثين عن أسلوب حياة فاخر ومريح. المميزات • باب كراج • جميع غرف النوم ماستر • تكييف مخفي • مساحة خارجية • عدادات مستقلة • مصعد • أبواب WPC • دخول ذكي اهم المعالم والطرق حول المشروع • طريق الملك فهد 2 كم • طريق خريص 4 كم • مدينة الملك فهد الطبية 4 كم • مدينة الملك عبد الله المالية 14 كم • بانوراما مول 3 كم • طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الأول 4كم

للبيع مشــــروع وحـدات متممون 11 العليا يتميز بالقرب من أهــــم الطرق الرئيسية و الخدمات الوحدات المتوفرة : C2 السعر : 2,220,000 ريال لتواصل : 0567764333

🏡 للبيع | دور أرضي في فيلا مودرن – حي العليا (مربع القصور) For Sale | Modern Ground Floor Villa – Al Olaya District (Palaces Square) مناسب للسكن الراقي أو الاستثمار المميز Ideal for upscale living or high-return investment ⸻ 📐 المساحة: 151 م² وجهه شمالي شارع١٠م صافي | مع الأحواش: تقريبًا 200 م² Area: 151 sqm Net | Approx. 200 sqm with Yards ⸻ 🧱 تفاصيل العقار | Property Details: • 📍 الموقع: حي العليا – مربع القصور Location: Al Olaya District – Palaces Square • 🏡 البناء: مودرن – مستخدم سنة واحدة Construction: Modern – 1 year of use only • 🚗 مدخل سيارة خاص Private Car Entrance • 🌿 فناء خلفي واسع Spacious Backyard • ❄️ مكيفات راكبة Built-in Air Conditioners • 🍽️ مطبخ راكب أمريكي مفتوح Fully Fitted Open American Kitchen • 🧍‍♂️ غرفة سائق مؤسس لها Provision for Driver’s Room ⸻ 🏠 التقسيم الداخلي | Layout: • 🛋️ مجلس مع دورة مياه Guest Room with Bathroom • 🏡 صالة مع مساحة طعام ومطبخ Large Living Area with Dining & Kitchen • 🛏️ غرفة ماستر بحمام خاص Master Bedroom with En-Suite Bathroom • 🛏️ غرفتين نوم + حمام مشترك 2 Bedrooms + Shared Bathroom • 🧺 غرفة غسيل + حمام Laundry Room + Bathroom • 🧹 غرفة خادمة Maid’s Room ⸻ 📍 المعالم القريبة | Nearby Landmarks: • 🏥 5 دقائق – مستشفى الملك فيصل التخصصي 5 min – King Faisal Specialist Hospital • 🛍️ 6 دقائق – بانوراما مول 6 min – Panorama Mall • 🏫 10 دقائق – مستشفى الملك خالد للعيون 10 min – King Khaled Eye Hospital • 🎓 11 دقيقة – جامعة الملك سعود 11 min – King Saud University البيع ٢ مليون علي .شور ✨ م

يتألف مشروع رسم 12 من ست وحدات سكنية حصرية، مصممة بعناية فائقة بنظام الأدوار، لتوفر لكل ساكن خصوصية تامة ومساحات رحبة. كل وحدة تمثل منزلًا متكاملًا، يجمع بين التصميم العصري والجودة الفائقة في التشطيبات، ليلبي تطلعات الباحثين عن أسلوب حياة فاخر ومريح. المميزات • باب كراج • جميع غرف النوم ماستر • تكييف مخفي • مساحة خارجية • عدادات مستقلة • مصعد • أبواب WPC • دخول ذكي اهم المعالم والطرق حول المشروع • طريق الملك فهد 2 كم • طريق خريص 4 كم • مدينة الملك فهد الطبية 4 كم • مدينة الملك عبد الله المالية 14 كم • بانوراما مول 3 كم • طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الأول 4كم

للبيع دور فيلا أرضي بحي العليا *لراغبي السكن او الاستثمار* ارقى المواقع مربع القصور بناء حديث مودرن مساحة ١٥١م مع الأحواش ٢٠٠ مستخدم سنه مكون من مدخل سياره واجهات زجاجية مودرن مكيفات ركبة مطبخ راكب مجلس ضيوف مع حمام وصاله كبيره مع طعام ومطبخ أمريكي وفناء خلفي ماستر مع حمام خاص غرفتين نوم مع حمام غرفة غسيل مع غرفة خامة

🏡 للبيع | دور أرضي في فيلا مودرن – حي العليا (مربع القصور) مناسب للسكن الراقي أو الاستثمار المميز 📐 المساحة: 151 م² صافي | مع الأحواش: تقريبًا 200 م² 🧱 تفاصيل العقار: 📍 الموقع: حي العليا – مربع القصور 🏡 البناء: مودرن – مستخدم سنة واحدة فقط 🚗 مدخل سيارة خاص 🌿 فناء خلفي واسع ❄️ مكيفات راكبة 🍽️ مطبخ أمريكي مفتوح راكب بالكامل 🧍‍♂️ غرفة سائق مؤسس لها 🏠 التقسيم الداخلي: 🛋️ مجلس مع دورة مياه 🏡 صالة مع مساحة طعام ومطبخ 🛏️ غرفة ماستر بحمام خاص 🛏️ غرفتان نوم + حمام مشترك 🧺 غرفة غسيل + حمام 🧹 غرفة خادمة 📍 المعالم القريبة: 🏥 5 دقائق – مستشفى الملك فيصل التخصصي 🛍️ 6 دقائق – بانوراما مول 🏫 10 دقائق – مستشفى الملك خالد للعيون 🎓 11 دقيقة – جامعة الملك سعود ✨ مميزات المشروع: 🍽️ مطبخ راكب ❄️ تكييف راكب 🚿 دش مطري مدفون 💧 خلاطات GROHE 🪟 قطاع ألومنيوم ألماني 20سم 🚗 مواقف خارجية 🧱 إشراف هندسي 🗺️ مخطط مدروس 🪵 تكسية خشبية 🔐 دخول ذكي 🧱 واجهة رخامية ✅ الضمانات: 🏗️ الهيكل الإنشائي: 10 سنوات 🚰 شبكة السباكة: 15 سنة ⚡ التمديدات الكهربائية: 25 سنة 🛁 الأدوات الصحية: 5 سنوات 💧 العزل المائي: 10 سنوات 🔥 العزل الحراري: 10 سنوات 🔌 سخانات كهربائية: 3 سنوات

🏡 للبيع | دور أرضي في فيلا مودرن – حي العليا (مربع القصور) For Sale | Modern Ground Floor Villa – Al Olaya District (Palaces Square) مناسب للسكن الراقي أو الاستثمار المميز Ideal for upscale living or high-return investment ⸻ 📐 المساحة: 151 م² صافي | مع الأحواش: تقريبًا 200 م² Area: 151 sqm Net | Approx. 200 sqm with Yards ⸻ 🧱 تفاصيل العقار | Property Details: • 📍 الموقع: حي العليا – مربع القصور Location: Al Olaya District – Palaces Square • 🏡 البناء: مودرن – مستخدم سنة واحدة Construction: Modern – 1 year of use only • 🚗 مدخل سيارة خاص Private Car Entrance • 🌿 فناء خلفي واسع Spacious Backyard • ❄️ مكيفات راكبة Built-in Air Conditioners • 🍽️ مطبخ راكب أمريكي مفتوح Fully Fitted Open American Kitchen • 🧍‍♂️ غرفة سائق مؤسس لها Provision for Driver’s Room ⸻ 🏠 التقسيم الداخلي | Layout: • 🛋️ مجلس مع دورة مياه Guest Room with Bathroom • 🏡 صالة مع مساحة طعام ومطبخ Large Living Area with Dining & Kitchen • 🛏️ غرفة ماستر بحمام خاص Master Bedroom with En-Suite Bathroom • 🛏️ غرفتين نوم + حمام مشترك 2 Bedrooms + Shared Bathroom • 🧺 غرفة غسيل + حمام Laundry Room + Bathroom • 🧹 غرفة خادمة Maid’s Room ⸻ 📍 المعالم القريبة | Nearby Landmarks: • 🏥 5 دقائق – مستشفى الملك فيصل التخصصي 5 min – King Faisal Specialist Hospital • 🛍️ 6 دقائق – بانوراما مول 6 min – Panorama Mall • 🏫 10 دقائق – مستشفى الملك خالد للعيون 10 min – King Khaled Eye Hospital • 🎓 11 دقيقة – جامعة الملك سعود 11 min – King Saud University ⸻

للبيع دور فيلا أرضي بحي العليا *لراغبي السكن او الاستثمار* ارقى المواقع مربع القصور بناء حديث مودرن مساحة ١٥١م مع الأحواش ٢٠٠ مستخدم سنه مكون من مدخل سياره واجهات زجاجية مودرن مكيفات ركبة مطبخ راكب مجلس ضيوف مع حمام وصاله كبيره مع طعام ومطبخ أمريكي وفناء خلفي ماستر مع حمام خاص غرفتين نوم مع حمام غرفة غسيل مع غرفة خدمه البيع 2 مليون غير قابل لتفاوض

يتألف مشروع رسم 12 من ست وحدات سكنية حصرية، مصممة بعناية فائقة بنظام الأدوار، لتوفر لكل ساكن خصوصية تامة ومساحات رحبة. كل وحدة تمثل منزلًا متكاملًا، يجمع بين التصميم العصري والجودة الفائقة في التشطيبات، ليلبي تطلعات الباحثين عن أسلوب حياة فاخر ومريح. المميزات • باب كراج • جميع غرف النوم ماستر • تكييف مخفي • مساحة خارجية • عدادات مستقلة • مصعد • أبواب WPC • دخول ذكي اهم المعالم والطرق حول المشروع • طريق الملك فهد 2 كم • طريق خريص 4 كم • مدينة الملك فهد الطبية 4 كم • مدينة الملك عبد الله المالية 14 كم • بانوراما مول 3 كم • طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الأول 4كم

يتألف مشروع رسم 12 من ست وحدات سكنية حصرية، مصممة بعناية فائقة بنظام الأدوار، لتوفر لكل ساكن خصوصية تامة ومساحات رحبة. كل وحدة تمثل منزلًا متكاملًا، يجمع بين التصميم العصري والجودة الفائقة في التشطيبات، ليلبي تطلعات الباحثين عن أسلوب حياة فاخر ومريح. المميزات • باب كراج • جميع غرف النوم ماستر • تكييف مخفي • مساحة خارجية • عدادات مستقلة • مصعد • أبواب WPC • دخول ذكي اهم المعالم والطرق حول المشروع • طريق الملك فهد 2 كم • طريق خريص 4 كم • مدينة الملك فهد الطبية 4 كم • مدينة الملك عبد الله المالية 14 كم • بانوراما مول 3 كم • طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الأول 4كم

🏡 للبيع | تاون هاوس 3 أدوار فاخر 📍 الوحدة رقم C2 - ضمن مشروع وحدات متممون ▪️ المساحة الإجمالية: 370.61 م² ▪️ مسطح البناء: 200.57 م² ▪️ السعر: 2,220,000 ريال المواصفات: • يتكوّن من: 6 غرف نوم • 5 دورات مياه • مجلس • سطح • مدخل خاص • عداد كهرباء ومياه مستقل ☎️الرقم الموحد: 920005172

شركة بنيان أمين للتطوير والاستثمار العقاري حي العليا - شارع الشيحية مشروع بنيان أمين رقم 24 ( أدوار تمليك منفصلة ) ( الدور الثاني B3 ) مزايا الوحدة: - تكييف راكب - سطح خاص عداد كهرباء مستقل لكل وحدة – خزان مياه مستقل لكل وحدة مواقف خاصه – كاميرات مراقبه –نوافذ واسعه – منزل ذكي – دخول ذكي مكونات الوحدة : -3 غرف نوم ( تشمل غرفة الماستر ) - 2 دورات مياة - مطبخ - صالة جلوس - موقف سياره خاص -2 تراس الضمانات :- 30 سنة المفاتيح و الافياش – 25 سنة القواطع و الطبالين 15 سنه تمديدات السباكه – 10 سنوات الهيكل الانشائي 10 سنوات خزانات الفايبر – 10 سنوات العزل المائي 10 سنوات الأبواب الداخليه – 3 سنوات كوالين ذكي 3 سنوات أدوات صحيه – 3 سنوات منزل ذكي – 2 سنة الانارة المساحه الإجمالية: 146م السعر: 1,380,000 غير شامل ضريبة التصرفات العقارية البيع مباشر بدون سعي للتواصل و الاستفسار : 920033677 رقم الترخيص: 7100188242

شركة بنيان أمين للتطوير والاستثمار العقاري حي العليا - شارع احمد عبدالغفور عطار مشروع بنيان أمين رقم 27 ( أدوار تمليك منفصلة ) ( الدور الأول A2 ) مزايا الوحدة: - تكييف راكب - تراس عداد كهرباء مستقل لكل وحدة – خزان مياه مستقل لكل وحدة غرفة غسيل – غرفة خادمة مواقف خاصه – كاميرات مراقبه –نوافذ واسعه – منزل ذكي – دخول ذكي مكونات الوحدة : -3 غرف نوم ( تشمل غرفة الماستر ) - غرفة خادمة - 4 دورات مياة - مطبخ -صالة معيشه - صالة طعام - 3 تراس - غرفة غسيل الضمانات :- 30 سنة المفاتيح و الافياش – 25 سنة القواطع و الطبالين 15 سنه تمديدات السباكه – 10 سنوات الهيكل الانشائي 10 سنوات خزانات الفايبر – 10 سنوات العزل المائي 10 سنوات الأبواب الداخليه – 3 سنوات كوالين ذكي 3 سنوات أدوات صحيه – 3 سنوات منزل ذكي– 2 سنة الانارة المساحه الإجمالية: 180,11م السعر: 1,649,000 غير شامل ضريبة التصرفات العقارية البيع مباشر بدون سعي للتواصل و الاستفسار : 920033677 رقم الترخيص: 7100188244